In breve: Il calcolo finanziario e la statistica aiutano a dare un valore corretto a beni e terreni nel tempo.
A cosa serve
Stimare un bene significa dargli un valore in denaro. Spesso questo valore dipende dal tempo. Una somma oggi non vale come la stessa somma tra dieci anni.
Per questo l'estimo usa due strumenti. Il primo è il calcolo finanziario. Il secondo è la statistica. Insieme permettono stime più precise e affidabili.
Il perito usa questi strumenti per terreni, fabbricati e aziende agricole. Servono anche per indennizzi, espropri e divisioni ereditarie.
Le idee principali
Il calcolo finanziario studia come il denaro cambia valore nel tempo. Usa concetti come interesse, montante e sconto. Un capitale prestato oggi produce un interesse in futuro.
Il montante è il capitale iniziale più gli interessi. Lo sconto è l'operazione inversa. Serve a riportare al presente una somma futura.
La statistica raccoglie e ordina i dati di mercato. Si studiano i prezzi di vendita di beni simili. Da questi dati si ricava un valore medio di riferimento.
Le medie più usate sono quella aritmetica e quella ponderata. Si calcolano anche indici di variabilità. Servono a capire se i dati sono omogenei o dispersi.
Esempi pratici
Esempio 1. Un terreno produce una rendita annua di 2.000 euro. Per stimare il suo valore si capitalizza la rendita. Si divide la rendita per un tasso di interesse scelto.
Esempio 2. Devo confrontare i prezzi di dieci terreni simili venduti in zona. Calcolo il prezzo medio al metro quadro. Questo valore guida la stima del terreno in esame.
Esempio 3. Un pagamento di 10.000 euro è previsto tra cinque anni. Con lo sconto calcolo quanto vale oggi. Così posso confrontarlo con un pagamento immediato.
Parole difficili
- Estimo: disciplina che assegna un valore monetario a beni economici.
- Capitale: somma di denaro investita o prestata.
- Interesse: compenso pagato per l'uso di un capitale nel tempo.
- Montante: capitale iniziale aumentato degli interessi maturati.
- Sconto: operazione che riporta una somma futura al valore attuale.
- Rendita: somma di denaro percepita in modo periodico e regolare.
Riferimenti
- Norma: Riordino degli istituti tecnici
- Obiettivo formativo coperto: ob.tecnico-costruzioni-ambiente-territorio.geopedologia-economia-ed-estimo.cl3.calcolo-finanziario.01